ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
для сделок с нежилой недвижимостью
Купля-продажа недвижимости, дарение, мена, аренда, ипотека
1. Правоустанавливающий документ (Договор приватизации, Договор купли-продажи, мены, дарения, Свидетельство о праве на наследство), + Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Кадастровый паспорт помещения и справка об инвентаризационной стоимости в ПИБ соответствующего района.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, В.О., Галерный проезд, дом 3, (ст.метро «Приморская»).
4. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта нежилого фонда в случае, если объект приобретался возмездно в период брака (Договор купли-продажи, мены,) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со Свидетельством о браке.
5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со Свидетельством о браке (кроме дарения).
6. В случае, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо представить Разрешение органов опеки и попечительства.
7. Детям, достигшим 14 лет – обязательно личное присутствие с паспортом и Свидетельством о рождении при нотариальном удостоверении сделки.
За детей до 14 лет действуют их законные представители (отец или мать), необходимо предъявить Свидетельство о рождении ребенка.
8. В случае продажи доли объекта нежилого фонда третьему лицу необходимо предоставить нотариусу Отказ от преимущественного права покупки от сособственников.
9. В случае если стороной сделки является Юридическое лицо, нотариусу предоставляется:
а) пакет учредительных документов юридического лица;
б) справка общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (в случае его наличия), о том, что сумма сделки не превышает 25% стоимости имущества общества.
Если цена сделки составляет 25% и более, нотариусу предоставляется документ об одобрении сделки (протокол собрания, решение учредителя). В случае если юридическое лицо состоит из одного участника, который одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа, одобрение крупной сделки не требуется;
в) справка общества об отсутствии заинтересованности в сделке. В случае если в сделке имеется заинтересованность, протокол общего собрания об одобрении сделки. Одобрение сделки не требуется, если стороной является Юридическое лицо, единственный участник которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа.
Сведения о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованности в сделке могут быть предоставлены в одном документе.
2. Кадастровый паспорт помещения и справка об инвентаризационной стоимости в ПИБ соответствующего района.
3. Выписка из Единого государственного реестра прав в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по адресу: Санкт-Петербург, В.О., Галерный проезд, дом 3, (ст.метро «Приморская»).
4. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) на отчуждение объекта нежилого фонда в случае, если объект приобретался возмездно в период брака (Договор купли-продажи, мены,) или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со Свидетельством о браке.
5. Нотариально удостоверенное письменное согласие супруга (супруги) Покупателя или личная явка супруга (супруги) в нотариальную контору с паспортом и со Свидетельством о браке (кроме дарения).
6. В случае, если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, необходимо представить Разрешение органов опеки и попечительства.
7. Детям, достигшим 14 лет – обязательно личное присутствие с паспортом и Свидетельством о рождении при нотариальном удостоверении сделки.
За детей до 14 лет действуют их законные представители (отец или мать), необходимо предъявить Свидетельство о рождении ребенка.
8. В случае продажи доли объекта нежилого фонда третьему лицу необходимо предоставить нотариусу Отказ от преимущественного права покупки от сособственников.
9. В случае если стороной сделки является Юридическое лицо, нотариусу предоставляется:
а) пакет учредительных документов юридического лица;
б) справка общества за подписью единоличного исполнительного органа и главного бухгалтера (в случае его наличия), о том, что сумма сделки не превышает 25% стоимости имущества общества.
Если цена сделки составляет 25% и более, нотариусу предоставляется документ об одобрении сделки (протокол собрания, решение учредителя). В случае если юридическое лицо состоит из одного участника, который одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа, одобрение крупной сделки не требуется;
в) справка общества об отсутствии заинтересованности в сделке. В случае если в сделке имеется заинтересованность, протокол общего собрания об одобрении сделки. Одобрение сделки не требуется, если стороной является Юридическое лицо, единственный участник которого одновременно исполняет функцию единоличного исполнительного органа.
Сведения о некрупности сделки и об отсутствии заинтересованности в сделке могут быть предоставлены в одном документе.
